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預算大超?專家教你如何做裝修結算

來源: 互聯網 ┊  日期:2015/5/23     編輯:佚名   閱讀:12433
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裝修前要了解裝修選材和施工監理的基本知識,那裝修后的結算工作也不能馬虎大意,否則您前期采購時精打細算省下來的那點錢,在結算時很容易被虛高的費用所抹掉。下面,我們就請業內人士來告訴我們在裝修結算時都有哪些需要注意的地方。

 

 

核對項目,做好復測

 

結算的第一步是根據雙方簽訂的裝修合同進行項目的審查核實。因為在裝修過程中業主和施工方會根據實際情況增減或改變一些項目,其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項,有些是業主提出了新要求而產生了增項,無論是哪一種情況,都超出了原合同的規定,所以一定要核對好實際發生的施工項目,防止項目重復計費或減項未扣除費用。

核實項目增減情況之后,我們就要對實際施工量進行復測數量。因為有些項目在開工前就可以測出準確施工量,但水電路改造等項目在施工前只能預估一個大概的數值,只有施工完成后才能測量出準確施工量。此外,合同之外的增項或變更也需要重新測量和計費。

 

 

防止虛報施工量

 

業主審核裝修結算單時,由于不太懂工程量的計算規則,這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。他們采取虛報施工量,多設項重復計價等手段,這里多一點,那里多一點,匯總起來費用就會虛高許多。其中,乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現虛報施工量的項目。

作為業主,一定要了解施工量的計算規則,審核結算單時,一定要要求裝修公司或施工隊提供施工量的詳細測量數據和計算方法,與設計圖進行核對,必要時可與施工方一起去現場丈量核對,確定每個單項價格。

 

 

防止報價“低開高走”

 

“低開高走”的問題一般存在于小型裝修公司或“游擊隊”,為了吸引業主簽單,他們會做一套預算比較低的總報價,但其中的施工量往往定的比較低,甚至有些存在故意減項漏項,這樣總價看上去很合算。但當施工完成后,裝修隊負責人就會告訴業主這里的施工面積增加了,那里還有一個必須要做項目。對于沒有經驗的業主來說,會覺得施工隊確實多做了不少活兒,就會按照合同預定的單價補齊費用,即便是感覺出不對勁也只能自認倒霉。

最容易“低開高走”的項目就是水電改造工程,大多數都是預收一部分錢,并注明按實際工程量結算。要想防止“低開高走”,業主必須對施工細節做到充分把控,不要給施工方留有太多“自由發揮”的空間。

 

 

材料變更要計算明晰

 

在裝修過程中,會由于種種原因導致預算內的裝修材料發生變化,在最終結算時,一定要將材料變化的因素計算清楚。

裝修材料的變更有兩種情況,第一種是由于業主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更;第二種是由于設計變更,這其中可能包括設計制作的可行性,設計師臨時更改材質等。在結算時,各項新產生的費用必須由施工方出具詳細的數據和單據,并減去未生產項目的費用,以免重復計費。

 

 

防止偷換計費方式

 

一般來說,業主對報價中的單價高低比較重視,但卻不太注意到報價的方式,而不同的報價方式導致報價數字偏差很大,業主只有在結算時才會發覺與預期費用相差較大。

以現場制作的衣柜為例,有按投影面積計費的報價,有按展開面積計費的報價。雖然都是每平方米的報價,無論是按哪個報價計費,總體費用都差不多,但是,按衣柜的展開面積每平方米的報價要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報價,在結算時卻按照展開面積計算施工面積的話,就會多收業主不少錢。

 

 

各種施工面積如何計算費用

 

墻面面積:涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度,單位以平方米計算。長度按主墻面的凈長計算;高度:無墻裙者從室內地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時,按實鋪面積以平方米計算,安裝踢腳板面積按房屋內墻的凈周長計算,單位為米。

頂面面積:天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。

地面面積:地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算,不扣除寬度在0.3米以內的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15以“延長米”計算。

 

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